안녕하세요. 인천, 부천 지역에서 경매 매수신청대리인 업무를 전문으로 수행하고 있는 진흥부동산입니다.
오늘은 2025년 4월 10일, 인천지방법원 부천지원에서 있었던 경매 일정 중, 제가 직접 참여한 생생한 법정 현장을 전해드립니다.
이번 부천지원에서는 경매7계에서 총 51건의 사건이 진행되었습니다.
저는 그 중 2건의 입찰 의뢰를 받아 대리입찰을 진행했습니다.
두 건 모두 아파트 관련 경매였습니다.
1️⃣ 2024타경5382 – 중동 대형 아파트
첫 번째 사건은 경기도 부천시 중동에 위치한 대형 평형 아파트였습니다.
시세는 약 10억 5천만 원대로 추정되는 물건이었고, 대항력 있는 임차인이 존재하지만, 배당으로 전액 회수 가능하여 명도도 무리 없는 구조였습니다.
통상적으로 6억 이상 물건의 경우 입찰자가 적은 편인데, 이 사건은 무려 13명의 입찰자가 몰렸습니다. 그만큼 매력적인 조건의 물건이었다는 방증이죠.
의뢰인께서도 신중하게 입찰하셨고, 최종적으로 3등이라는 성적으로 아쉽게 패찰하셨습니다. 결과는 아쉬웠지만, 낙찰가를 감안하면 무리한 입찰이 아니었기에 만족할 만한 경험이었습니다.
2️⃣ 2024타경30739 – 저가 입찰, 단독 낙찰
두 번째 사건은 2024타경30739로, 이번에는 단독 입찰을 통해 낙찰 성공한 케이스입니다.
이 물건은 최저 입찰가가 2.4억으로 설정되어 있었고, 의뢰인께서는 3.2억 초과 금액으로 낙찰받으셨습니다.
단독 입찰이다 보니 “혹시 너무 높게 낙찰받은 건 아닌가?” 생각하실 수도 있는데, 그렇지 않습니다.
해당 물건에는 3.18억의 배당 가능한 대항력 있는 임차인이 존재했기 때문에, 실질적으로 3.18억 이하는 낙찰자 입장에서 의미 없는 금액이 되는 구조였습니다.
즉, 최적의 가격에 안정적인 낙찰을 받은 셈이죠.
경매 초보자분들에겐 조금 복잡하게 느껴질 수 있는 구조지만, 실제로는 아주 계산된 낙찰이었습니다.
이후 보증금 영수증을 우편으로 보내드리며 마무리했고, 의뢰인께서도 매우 만족하셨습니다 😊
✅ 마무리하며
오늘 부천지원 경매 현장에서도 느꼈지만, 현장 정보와 입찰 전략이 철저히 준비된 사람만이 기회를 잡는다는 말은 변하지 않는 진리입니다.
특히 명도가 수월하거나, 배당 구조가 잘 짜인 물건은 늘 많은 관심을 받는 만큼, 객관적인 분석과 냉정한 입찰 판단이 중요합니다.
앞으로도 진흥부동산은 실전 중심의 경매 분석과 안전한 낙찰 전략으로 의뢰인 분들의 성공적인 투자를 돕겠습니다.
매주 현장 소식 공유드릴 테니 많은 관심 부탁드립니다!
📞 경매 매수신청대리 및 컨설팅 문의는 언제든지 환영입니다.
감사합니다!